Отчёт по дому ул. 40 лет Октября, дом 6А, за 2010 год
ОТЧЁТ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ООО УК «Гранд-НН» О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПО АДРЕСУ ул. 40 лет Октября дом 6А
ЗА 2010 год.
Отчёт составлен в соответствии с Распоряжением Правительства Нижегородской области
от 05.11.2008 № 2062-р (ред.от 14.07.2009) «Об утверждении примерной формы отчёта
управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом»
ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОГО ДОМА
Общая площадь помещений в многоквартирном доме 908.90 кв. м, в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности 47.40 кв. м
Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме 908.90 кв. м
Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме -- кв. м
Часть 1. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
| Вид показателя | Сумма в год, тыс. р. | Стоимость на 1 кв.м. общей площади (руб/кв.м. в месяц) | Стоимость на 1 чел. в месяц, р. |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. Начисленные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги | |||
| всего в 2010 году | 318 684.61 | x | x |
| содержание и ремонт жилья | 154 549.56 | x | |
| капитальный ремонт | 39 491.28 | x | |
| коммунальные услуги - всего | 124 643.77 | x | x |
| водоснабжение (с учётом перерасчёта за временное отсутствие) | 61 273.91 | x | |
| водоотведение (с учётом перерасчёта за временное отсутствие) | 63 369.86 | x | |
| 2. Общая сумма доходов от релизации услуг | |||
| всего в 2010 году | 317 623.58 | x | x |
| в том числе: | |||
| доходы от собственников помещений | 192 564.97 | x | x |
| в том числе: | |||
| содержание и ремонт жилья | 153 552.57 | x | |
| капитальный ремонт | 39 012.40 | x | |
| коммунальные услуги - всего | 125 058.61 | x | x |
| водоснабжение | 61 095.59 | x | |
| водоотведение | 63 963.02 | x | |
| 3. Задолженность собственников помещений | |||
| всего в 2010 году | 1 061.03 | x | x |
| в том числе: | |||
| содержание и ремонт жилья | 996.99 | x | x |
| капитальный ремонт | 478.88 | x | x |
| коммунальные услуги - всего | -414.84 | x | x |
| водоснабжение | 178.32 | x | x |
| водоотведение | -593.16 | x | x |
| 4. Дебиторская задолженность (в целом по услугам) | |||
| по состоянию на 31.01.2011 г. | 4 494.32 | ||
Часть 2. Текущий ремонт
Виды работ и фактические затраты по заявочно-аварийному текущему ремонту, по ремонтным работам при подготовке к сезонной эксплуатации
| Месяц проведения работ | Виды работ по текущему ремонту | Сумма (руб.) |
| февраль | Электротехнические работы | 345.00 |
| март | Ремонтные работы на конструктивах | 3566.06 |
| апрель | Ремонт системы отопления | 6538.74 |
| май | Ремонт ХВС | 6157.54 |
| август | Ремонт системы отопления | 3822.15 |
| сентябрь | Ремонтные работы на конструктивах | 10728.27 |
| октябрь | Ремонт системы отопления | 4920.93 |
| ноябрь | Ремонт канализации | 332.74 |
| Итого | 36411.43 | |
Информация по исполнителям работ и услуг
| Наименование работ и услуг | Наименование организации |
| Текущий ремонт жилищного фонда | ООО фирма «Комплекс-Строй» |
| Техническое обслуживание жилищного фонда | ООО фирма «Комплекс-Строй» |
| Аварийно-диспетчерское обслуживание | МАУ «УГОЧС» |
| Аварийное обслуживание внутридомовых сетей электроснабжения жилищного фонда | ООО «Стройэнергомонтаж» |
| Уборка придомовой территории | ООО «Вымпел» |
| Санитарное содержание контейнерных площадок | ООО «Благоустройство и К» |
| Вывоз твёрдых бытовых отходов | ООО «Благоустройство и К» |
| Вывоз крупногабаритного мусора | ООО «Благоустройство и К» |
| Дератизация | ООО «Альтеза» |
| Содержание и освещение мест общего пользования жилых домов | ОАО «Нижегородская сбытовая компания» |
| Противопожарные мероприятия | ООО фирма «Комплекс-Строй» |
| Периодическая проверка и очистка дымоходов (4 раза в год) | ООО «Кстовское ВДПО» |
| Периодическая проверка и очистка вентканалов (1 раз в год) | ООО «Кстовское ВДПО» |
| Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования | ООО «Андр» |
| Услуги паспортного стола и службы приватизации | МУП «Управление жилищных отношений» |
| Услуги по начислению платежей за ЖКУ населению | ООО «Центр-СБК» |
Часть 3. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Калькуляция комплекса услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц на 2010 год (план) и 2010 год (факт) по многоквартирному жилому дому: ул. 40 лет Октября, д. 6А г. Кстово, находящегося в управлении ООО Управляющая компания «Гранд-НН»
| № п/п | Наименование затрат | План 2010 г | Факт 2010 г | ||
| Затраты всего, руб. | на 1 м2 в месяц | Затраты всего, руб. | на 1 м2 в месяц | ||
| Содержание и ремонт жилого фонда | |||||
| в том числе: | |||||
| 1. | ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЬЯ: заявочно-аварийный, подготовка к сезонной эксплуатации | 24 213.10 | 2.22 | 36 411.43 | 3.34 |
| 1.1. | Текущий ремонт жил. фонда: заявочно-аварийный, подготовка к сезонной эксплуатации | 24 213.10 | 2.22 | 36 411.43 | 3.34 |
| 2. | СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ - всего | 97 014.98 | 8.89 | 90 526.81 | 8.30 |
| в том числе: | |||||
| 2.1. | Обслуживание конструктивных элементов жилых зданий и внутридомового инженерного оборудования | 49 026.70 | 4.22 | 39 090.90 | 3.58 |
| 2.1.1. | Техническое обслуживание жилищного фонда, в т.ч.: | 36 319.64 | 3.33 | 29 383.84 | 2.69 |
| 2.1.1.1. | Промывка и опрессовка | 21 050.12 | 1.93 | 26 312.66 | 2.41 |
| 2.1.1.2. | устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно - технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов | 6 515.50 | 0.60 | 1 310.48 | 0.12 |
| 2.1.1.3. | устранение незначительных неисправностей в системах отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др., замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов); | 8 627.28 | 0.79 | 1 735.22 | 0.16 |
| 2.1.1.4. | устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общественного пользования | 126.74 | 0.012 | 25.49 | 0.002 |
| 2.1.2. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | 7 634.76 | 0.70 | 7 634.76 | 0.70 |
| 2.1.3. | Аварийное обслуживание внутридомовых сетей электроснабжения | 2 072.29 | 0.19 | 2 072.29 | 0.19 |
| 2.2. | Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий | 26 134.15 | 2.40 | 26 134.15 | 2.40 |
| 2.2.1. | Уборка придомовой территории | 5 638.82 | 0.52 | 5 638.82 | 0.52 |
| 2.2.2. | Вывоз твёрдых бытовых отходов | 8 834.51 | 0.81 | 8 834.51 | 0.81 |
| 2.2.3. | Санитарное содержание контейнерных площадок | 436.27 | 0.04 | 436.27 | 0.04 |
| 2.2.4. | Вывоз крупногабаритного мусора | 2 726.70 | 0.25 | 2 726.70 | 0.25 |
| 2.2.5. | Дератизация | 1 163.39 | 0.11 | 1 163.39 | 0.11 |
| 2.2.6. | Электроэнергия на освещение мест общего пользования жилых домов | 6 350.40 | 0.58 | 6 350.40 | 0.58 |
| 2.2.7. | Проверка дымоходов | 841.10 | 0.08 | 841.10 | 0.08 |
| 2.2.8. | Проверка вентканалов | 142.96 | 0.01 | 142.96 | 0.01 |
| 2.3 | Услуги паспортного стола и приватизации | 1 963.22 | 0.18 | 1 963.22 | 0.18 |
| 2.4. | Другие расходы, в т.ч. | 3 581.88 | 0.328 | 4 031.31 | 0.37 |
| 2.4.1. | Вода для промывки системы отопления | 15.81 | 0.001 | 15.81 | 0.001 |
| 2.4.2. | Работа по вызысканию задолженности населения (оплата по договору) | 0.00 | 0.00 | 449.43 | 0.04 |
| 2.4.3. | Вышка АГП | 3 566.07 | 0.33 | 3 566.07 | 0.33 |
| 2.5 | Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования | 12 142.90 | 1.11 | 12 142.90 | 1.11 |
| 2.6. | Начисление платежей за ЖКУ населению, доставка извещений, сбор платежей и перечисление денежных средств на р/счета поставщиков услуг, приём денежных средств | 7 166.13 | 0.66 | 7 164.33 | 0.66 |
| 3. | Расходы по оплате услуг управляющей организации | 22 173.52 | 2.03 | 22 173.52 | 2.03 |
| ИТОГО: | 143 401.60 | 13.15 | 149 111.76 | 13.67 | |
| Рентабельность | 9 475.59 | 0.87 | 127.63 | 0.01 | |
| ВСЕГО с рентабельностью | 152 877.19 | 14.02 | 149 239.40 | 13.86 | |
| Налог на доходы | 1 672.16 | 0.15 | 815.64 | 0.07 | |
| Доход по фактической оплате | 150 055.04 | 13.76 | |||
| Экономически обоснованный тариф | 154 549.36 | 14.17 | |||
