Отчёт по дому переулок Гайдара, дом 3, за 2010 год
ОТЧЁТ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ООО УК "Гранд-НН" О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПО АДРЕСУ переулок Гайдара, дом 3
ЗА 2010 год.
Отчёт составлен в соответствии с Распоряжением Правительства Нижегородской области
от 05.11.2008 № 2062-р (ред.от 14.07.2009) "Об утверждении примерной формы отчёта
управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом"
ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОГО ДОМА
Общая площадь помещений в многоквартирном доме 626.21 кв. м, в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности -- кв. м
Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме 626.21 кв. м
Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме -- кв. м
Часть 1. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
| Вид показателя | Сумма в год, тыс. р. | Стоимость на 1 кв.м. общей площади (руб/кв.м. в месяц) | Стоимость на 1 чел. в месяц, р. |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. Начисленные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги | |||
| всего в 2010 году | 199 988.26 | x | x |
| содержание и ремонт жилья | 106 480.56 | x | |
| капитальный ремонт | 28 705.56 | x | |
| коммунальные услуги - всего | 64 802.14 | x | x |
| водоснабжение (с учётом перерасчёта за временное отсутствие) | 31 860.55 | x | |
| водоотведение (с учётом перерасчёта за временное отсутствие) | 32 941.59 | x | |
| 2. Общая сумма доходов от релизации услуг | |||
| всего в 2010 году | 194 767.90 | x | x |
| в том числе: | |||
| доходы от собственников помещений | 131 379.14 | x | x |
| в том числе: | |||
| содержание и ремонт жилья | 103 426.10 | x | |
| капитальный ремонт | 27 953.04 | x | |
| коммунальные услуги - всего | 63 388.76 | x | x |
| водоснабжение | 31 011.40 | x | |
| водоотведение | 32 377.36 | x | |
| 3. Задолженность собственников помещений | |||
| всего в 2010 году | 5 220.36 | x | x |
| в том числе: | |||
| содержание и ремонт жилья | 3 054.46 | x | x |
| капитальный ремонт | 752.52 | x | x |
| коммунальные услуги - всего | 1 413.38 | x | x |
| водоснабжение | 849.15 | x | x |
| водоотведение | 564.23 | x | x |
| 4. Дебиторская задолженность (в целом по услугам) | |||
| по состоянию на 31.01.2011 г. | 5 220.36 | ||
Часть 2. Текущий ремонт
Виды работ и фактические затраты по заявочно-аварийному текущему ремонту, по ремонтным работам при подготовке к сезонной эксплуатации
| Месяц проведения работ | Виды работ по текущему ремонту | Сумма (руб.) |
| май | Ремонт системы отопления | 1323.15 |
| Электротехнические работы | 31.18 | |
| июнь | Ремонт системы отопления | 4710.37 |
| июль | Ремонтные работы на конструктивах | 3575.23 |
| сентябрь | Ремонтные работы на конструктивах | 9485.24 |
| Итого | 19125.17 | |
Информация по исполнителям работ и услуг
| Наименование работ и услуг | Наименование организации |
| Текущий ремонт жилищного фонда | ООО фирма "Комплекс-Строй" |
| Техническое обслуживание жилищного фонда | ООО фирма "Комплекс-Строй" |
| Аварийно-диспетчерское обслуживание | МАУ "УГОЧС" |
| Аварийное обслуживание внутридомовых сетей электроснабжения жилищного фонда | ООО "Стройэнергомонтаж" |
| Уборка придомовой территории | ООО "Вымпел" |
| Санитарное содержание контейнерных площадок | ООО "Благоустройство и К" |
| Вывоз твёрдых бытовых отходов | ООО "Благоустройство и К" |
| Вывоз крупногабаритного мусора | ООО "Благоустройство и К" |
| Дератизация | ООО "Альтеза" |
| Содержание и освещение мест общего пользования жилых домов | ОАО "Нижегородская сбытовая компания" |
| Противопожарные мероприятия | ООО фирма "Комплекс-Строй" |
| Периодическая проверка и очистка дымоходов (4 раза в год) | ООО "Кстовское ВДПО" |
| Периодическая проверка и очистка вентканалов (1 раз в год) | ООО "Кстовское ВДПО" |
| Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования | ООО"Андр" |
| Услуги паспортного стола и службы приватизации | МУП "Управление жилищных отношений" |
| Услуги по начислению платежей за ЖКУ населению | ООО "Центр-СБК" |
Часть 3. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Калькуляция комплекса услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц на 2010 год (план) и 2010 год (факт) по многоквартирному жилому дому: пер. Гайдара, дом 3, г. Кстово, находящегося в управлении ООО Управляющая компания "Гранд-НН"
| № п/п | Наименование затрат | План 2010 г | Факт 2010 г | ||
| Затраты всего, руб. | на 1 м2 в месяц | Затраты всего, руб. | на 1 м2 в месяц | ||
| Содержание и ремонт жилого фонда | |||||
| в том числе: | |||||
| 1. | ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЬЯ: заявочно-аварийный, подготовка к сезонной эксплуатации | 16 650.27 | 2.22 | 19 125.17 | 2.55 |
| 1.1. | Текущий ремонт жил. фонда: заявочно-аварийный, подготовка к сезонной эксплуатации | 16 650.27 | 2.22 | 19 125.17 | 2.55 |
| 2. | СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ - всего | 55 140.01 | 7.35 | 60 143.10 | 8.02 |
| в том числе: | |||||
| 2.1. | Обслуживание конструктивных элементов жилых зданий и внутридомового инженерного оборудования | 31 650.51 | 4.22 | 36 413.22 | 4.86 |
| 2.1.1. | Техническое обслуживание жилищного фонда, в т.ч.: | 24 975.40 | 3.33 | 29 738.12 | 3.97 |
| 2.1.1.1. | Промывка и опрессовка | 14 475.23 | 1.93 | 21 712.85 | 2.90 |
| 2.1.1.2. | устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно - технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов | 4 480.42 | 0.60 | 3 424.38 | 0.46 |
| 2.1.1.3. | устранение незначительных неисправностей в системах отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др., замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов); | 5 932.59 | 0.79 | 4 534.28 | 0.60 |
| 2.1.1.4. | устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общественного пользования | 87.15 | 0.012 | 66.61 | 0.009 |
| 2.1.2. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | 5 250.08 | 0.70 | 5 250.08 | 0.70 |
| 2.1.3. | Аварийное обслуживание внутридомовых сетей электроснабжения | 1 425.02 | 0.19 | 1 425.02 | 0.19 |
| 2.2. | Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий | 17 640.95 | 2.35 | 17 640.95 | 2.35 |
| 2.2.1. | Уборка придомовой территории | 3 877.56 | 0.52 | 3 877.56 | 0.52 |
| 2.2.2. | Вывоз твёрдых бытовых отходов | 6 075.10 | 0.81 | 6 075.10 | 0.81 |
| 2.2.3. | Санитарное содержание контейнерных площадок | 300.00 | 0.04 | 300.00 | 0.04 |
| 2.2.4. | Вывоз крупногабаритного мусора | 1 875.03 | 0.25 | 1 875.03 | 0.25 |
| 2.2.5. | Дератизация | 800.01 | 0.11 | 800.01 | 0.11 |
| 2.2.6. | Электроэнергия на освещение мест общего пользования жилых домов | 4 057.20 | 0.54 | 4 057.20 | 0.54 |
| 2.2.7. | Проверка дымоходов | 560.74 | 0.07 | 560.74 | 0.07 |
| 2.2.8. | Проверка вентканалов | 95.30 | 0.01 | 95.30 | 0.01 |
| 2.3 | Услуги паспортного стола и приватизации | 1 350.02 | 0.18 | 1 350.02 | 0.18 |
| 2.4. | Другие расходы, в т.ч. | 13.67 | 0.002 | 361.83 | 0.05 |
| 2.4.1. | Вода для промывки системы отопления | 13.67 | 0.002 | 13.67 | 0.002 |
| 2.4.2. | Работа по вызысканию задолженности населения (оплата по договору) | 0.00 | 0.00 | 348.16 | 0.05 |
| 2.5 | Начисление платежей за ЖКУ населению, доставка извещений, сбор платежей и перечисление денежных средств на р/счета поставщиков услуг, приём денежных средств | 4 484.86 | 0.60 | 4 377.88 | 0.58 |
| 3. | Расходы по оплате услуг управляющей организации | 15 247.74 | 2.03 | 15 247.74 | 2.03 |
| ИТОГО: | 87 038.02 | 11.60 | 94 516.01 | 12.60 | |
| Рентабельность | 16 352.88 | 2.18 | 6 514.96 | 0.87 | |
| ВСЕГО с рентабельностью | 103 390.90 | 13.79 | 101 030.97 | 13.47 | |
| Налог на доходы | 2 885.80 | 0.38 | 1 764.10 | 0.24 | |
| Доход по фактической оплате | 102 795.07 | 13.71 | |||
| Экономически обоснованный тариф | 106 276.70 | 14.17 | |||
